Законопроект, завершивший общественное обсуждение, упрощает оформление прав на общее имущество СНТ в Дагестане. Объекты, поставленные на кадастровый учёт, автоматически перейдут в общую долевую собственность, сообщили в региональном управлении Росреестра.
Наибольшая концентрация СНТ — в пригородах Махачкалы, Каспийска, Дербента, Избербаша, Хасавюрта и Кизляра. Многие существуют с советских времён без оформленных прав на дороги, водопроводы, газопроводы, электросети и участки общего назначения.
К общему имуществу СНТ закон относит дороги, инженерные сети, места сбора отходов. В перечень также входят земельные участки общего назначения, спортивные и детские площадки, иное имущество для общих нужд.
По федеральному закону № 217-ФЗ общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев участков. Однако процедура оформления сложна, требует собраний, подготовки документов и зачастую судебных разбирательств. В Дагестане проблема усугубляется тем, что многие товарищества созданы в советский период, а документы утрачены.
Проект закона, прошедший общественное обсуждение, устанавливает, что имущество общего пользования переходит в общую долевую собственность бесплатно. Право возникает со дня кадастрового учёта объектов пропорционально площади участков садоводов.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Дагестану Марат Абакаров пояснил, что процедура кадастрового учёта максимально упрощена и цифровизована. Однако СНТ редко подают заявления, опасаясь сложностей. «Новый закон разрывает этот порочный круг. Право собственности на объекты общего пользования возникает в силу закона с момента кадастрового учёта», — сказал он.
Это означает, что не нужна отдельная регистрация права на каждый объект, не нужно собирать заявления от всех собственников. Объект не остаётся бесхозяйным.
Новый механизм полностью бесплатен: переход имущества в общую долевую собственность не облагается налогом и не требует госпошлины. По словам Абакарова, это позволит поддержать дагестанских садоводов, включая льготные категории — пенсионеров, многодетные семьи, инвалидов, участников СВО и членов их семей.
Право возникает в силу закона — по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах. Никаких дополнительных сделок, собраний или отдельных регистраций не требуется.
Для республики это особенно значимо, поскольку активно реализуется программа социальной газификации. По постановлению правительства РФ от 16 апреля 2024 года газопроводы до границ садовых участков в газифицированных населённых пунктах проводятся бесплатно.
Однако на практике подключение домовладений нередко блокируется именно отсутствием оформленных прав на внутрипоселковые газопроводы. Законопроект снимает это препятствие: после постановки газопровода на кадастровый учёт право общей долевой собственности возникает автоматически.
