Новый правовой подход к обороту недвижимости призван оградить граждан от рисков самостроя и нецелевого использования участков, заявил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Дагестан Вячеслав Нитенко. С 1 марта 2025 года в стране действует Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, закрепивший принцип «построил – оформи».

Суть нормы — любой возведённый объект капитального строительства должен пройти два этапа легализации. Сначала местная администрация выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех строительных требований. Затем объект ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности в Росреестре. Лишь после этого здание или сооружение получает законный статус.

Без указанных процедур эксплуатация запрещена. К нарушителям применяют административные меры: предписания, штрафы, а при отсутствии реакции — судебные иски о сносе или приведении в исходное состояние. По словам Вячеслава Нитенко, фактически исключается ситуация, когда недвижимость существует только физически, но не имеет юридического признания.

Требование распространяется на все категории застройщиков. Владельцы индивидуальных жилых домов и садовых построек обязаны оформить объекты до начала проживания и подключения к сетям. Юридические лица не смогут открыть магазин, офис или автосервис в здании без кадастрового учёта. Покупателям недвижимости также следует учитывать, что приобретение готового, но не оформленного дома после указанной даты сопряжено с серьёзными правовыми рисками.