Если ваш дом числится в ЕГРН как садовый, но вы живёте в нём круглый год и планируете подвести газ или оформить регистрацию, придётся менять статус. Управление Росреестра по Дагестану объясняет, как это сделать и с какими трудностями можно столкнуться.

Зачем вообще переводить дом в жилой? С весны 2024 года программа социальной газификации заработала и в СНТ, которые находятся в границах населённых пунктов. Но есть нюанс: газ бесплатно подводят только к жилым домам. Кроме того, жилой статус позволяет оформить постоянную регистрацию, участвовать в адресных программах и даже повысить стоимость дома при продаже.

Однако не всегда всё так просто. Отказать могут, если вид разрешённого использования участка не предусматривает жилую застройку (например, код 1.5 «Садоводство»), а также если участок попал в зону затопления или подтопления либо находится в охранных зонах, где строить капитальные дома запрещено.

Как же узаконить статус? Есть два пути.

Первый – признать садовый дом жилым, если он уже пригоден для круглогодичного проживания и соответствует нормам. Процедура прописана в постановлении Правительства РФ № 47. Для начала нужно провести техническое обследование и получить заключение. Потом подать заявление в местную администрацию, указав кадастровые номера дома и участка. И ждать решения. Кстати, Верховный Суд РФ подтвердил, что технического заключения вполне достаточно, чтобы вопрос рассмотрели.

Второй вариант – реконструкция. Если дом не готов к зиме (нет отопления, слабые конструкции), сначала его приводят в порядок, а уже потом меняют статус.

Совет от Росреестра: прежде чем бежать с документами, закажите выписку из ЕГРН на участок. Проверьте вид разрешённого использования и границы. После успешного перевода в ЕГРН появится запись о жилом доме – тогда и газ подключат, и прописку оформят без проблем.