Самовольная постройка имеет три главных признака и серьёзные последствия. Определение дано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Постройка признаётся самовольной при нарушении установленного порядка. Это влечёт за собой обязанность снести объект и выплатить штраф.

Первый признак — строительство на непредоставленном участке. Второй — возведение без необходимых разрешительных документов. Третий — существенное нарушение градостроительных норм и правил. Нарушенные нормы должны быть действующими на момент строительства.

При наличии этих признаков постройка считается самостроем. Лицо, её возведшее, обязано осуществить снос. Все работы по демонтажу проводятся за его счёт. Земельный участок необходимо привести в первоначальное состояние.

Важное разъяснение содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда. Даже зарегистрированное право собственности не является защитой. Если объект соответствует признакам самостроя, его могут снести. Решение суда станет основанием для аннулирования регистрации.

Одновременно прекратятся все обременения этого объекта недвижимости. Дополнительно действует административная ответственность. Она предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях. Штрафы налагаются за строительство без разрешения.

Для граждан размер штрафа — от двух до пяти тысяч рублей. Для должностных лиц сумма составляет до пятидесяти тысяч. Для юридических лиц штраф может достигать одного миллиона рублей. Также возможно административное приостановление деятельности.

Отдельный штраф грозит за эксплуатацию без разрешения на ввод. Поэтому легализация постройки — единственный способ избежать рисков. В противном случае владельца ждут крупные финансовые потери. Итогом может стать полная потеря объекта недвижимости.