Управление Росреестра по Республике Дагестан обнародовало перечень признаков, по которым земельный надел могут признать неиспользуемым. С 1 сентября 2025 года действует постановление Правительства России № 826, закрепившее эти показатели.
Документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ. Он установил с 1 марта 2025 года трёхлетний период для освоения земель.
Для признания участка неиспользуемым достаточно одного из условий. На садовых, огородных и приусадебных наделах захламление определяется как покрытие более половины площади отходами при отсутствии очистки год и более. Зарастание фиксируется, если свыше 50% участка покрыто сорной растительностью выше одного метра или кустарником, а работы не велись год и более.
Для участков, предназначенных под застройку, критерием служит отсутствие зарегистрированного объекта. Для нежилых строений этот срок составляет пять лет, для индивидуального жилья — семь лет. К неиспользуемым также относят наделы с разрушенными конструктивными элементами — крышей, стенами, окнами, — если ремонтные работы отсутствовали более года.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Дагестан Арсен Пирмагомедов заявил, что механизм принуждения прописан в Земельном кодексе. Если собственник не исполняет предписание, материалы направляются в муниципальные органы для обращения в суд с требованием изъятия земли.
«Более 80% нарушителей, узнав о перспективе изъятия, в досудебном порядке устраняют нарушения. Механизм работает как стимул к легализации», — заявил Арсен Пирмагомедов.
Арсен Пирмагомедов добавил, что приведение участка в соответствие с назначением в несколько раз увеличивает земельный налог и пополняет местный бюджет. Он сообщил, что новая система координации в земельном надзоре обеспечит единое правоприменение, снижение давления на бизнес, вовлечение наделов в оборот и рост доходов.
Указанные признаки применяются не ранее 1 марта 2028 года для участков, права на которые возникли до 1 марта 2025 года. Для территорий под строительство сроки сдвинуты. Нарушения по отсутствию зданий зафиксируют не ранее чем через восемь лет для нежилых объектов и через десять лет для индивидуального жилья. Исключения составляют случаи наложения ареста, стихийные бедствия и иные обстоятельства, делающие использование невозможным. Постановление действует до 1 сентября 2031 года.
Управление Росреестра по Республике Дагестан рекомендует правообладателям содержать землю в порядке. Если личное хозяйствование невозможно, законодательство разрешает передачу надела в аренду или безвозмездное пользование.
