Вступили в силу поправки в Градостроительный и Земельный кодексы. Изменения, прописанные в федеральном законе № 295‑ФЗ, теперь обязательны для всех собственников и арендаторов участков. Управление Росреестра по Дагестану разъяснило ключевые нововведения.

Закон вводит в Земельный кодекс новую главу — II.1 «Виды разрешенного использования земельных участков». Впервые на законодательном уровне закрепили само это понятие. Вид разрешенного использования — это деятельность, которую можно вести на участке (включая пространство над и под землёй). Важное уточнение: вид использования зданий и сооружений теперь должен совпадать с видом использования участка.

Кто устанавливает эти виды? Градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент или положение об особо охраняемой природной территории.

Главное для граждан: если исходный участок имел вид использования, который не соответствует действующим Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), то при разделе или выделе собственник может сам выбрать — сохранить прежний вид или установить новый, соответствующий нормам. Раньше такой возможности не было.

Закон также упрощает жизнь для некоторых объектов. Например, геодезические пункты или некапитальные строения можно размещать независимо от установленного вида использования. Линейные сооружения (дороги, коммуникации) теперь можно строить без оглядки на статус участка — вид использования определят по документации планировки территории.

Важно: все виды разрешенного использования, установленные до вступления закона в силу, остаются действительными.