Владельцы недвижимости, у которых на руках остались документы или договоры приватизации, оформленные до 1998 года, должны в ближайшее время зарегистрировать свои права в Росреестре. Хотя такие бумаги имеют законную силу, отсутствие записи в Едином госреестре недвижимости создаёт серьёзные риски. Без регистрации вы не сможете продать, подарить или обменять квартиру или участок. Сделка будет невозможна, пока данные не внесут в реестр.

Ещё одна опасность – уязвимость перед мошенниками. С 2013 года действует механизм блокировки сделок без личного участия собственника, но подать такое заявление можно только при наличии записи в ЕГРН. Если вас нет в реестре, вы не сможете защитить имущество от подделки документов. Кроме того, старые документы часто не содержат точных границ участка, что ведёт к спорам с соседями.

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки (Федеральный закон № 487-ФЗ), которые ужесточают требования. Теперь для регистрации ранее учтённого объекта одного старого документа недостаточно. Потребуется технический план на дом или квартиру либо межевой план на участок. Их нужно заказывать у кадастровых инженеров.

Есть и риск потерять недвижимость вовсе. Муниципалитеты начали выявлять бесхозяйные объекты. Если собственник не заявит о себе, участок или дом могут через суд признать муниципальной собственностью. Пока вы не внесены в ЕГРН, вы собственник лишь в своих глазах. Регистрация сделает вас полноправным владельцем в глазах государства, банков и защитит от мошенников.