Управление Росреестра по Республике Дагестан объяснило, почему регистрацию недвижимости могут приостановить. Заместитель руководителя ведомства Марат Абакаров перечислил самые частые ошибки заявителей. Главное изменение этого года коснулось участков с домами. С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон №487-ФЗ. Продать, подарить или оформить дом можно только при наличии в ЕГРН точных границ участка. Без межевания сделку просто не зарегистрируют.

По словам Абакарова, это правило защищает покупателей от будущих судов с соседями и от захвата чужих земель. Однако около 70 процентов приостановок связаны вовсе не с законом, а с некачественными документами. Главные проблемы: реестровые ошибки (например, наложение границ), технические опечатки в именах, адресах или площади, а также неполный пакет документов. Часто подводят неправильно оформленные доверенности и противоречия в заявленных правах на один объект.

Ещё одна причина – аресты и запреты. Если на имущество наложен арест судебными приставами или судом, регистрация невозможна до снятия обременения. Что делать, если сделку заморозили? У заявителя есть до трёх месяцев, чтобы исправить недочёты. Росреестр советует внимательно изучить уведомление, донести недостающие документы или обратиться к кадастровому инженеру. А перед сделкой эксперты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН на свой участок – так вы заранее узнаете, установлены ли границы и нет ли обременений.