В Республике Дагестан вопрос защиты покупателей жилья особенно актуален: в регионе фиксируются обращения граждан, столкнувшихся с недобросовестными схемами при покупке квартир. Чтобы не стать жертвой обмана, важно заранее понимать, какие правила действуют по всей России и какие варианты оплаты и документов действительно защищают покупателя.

При покупке квартиры в строящемся доме основной законный формат -договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Это официальный договор, который обязательно проходит государственную регистрацию. Регистрация важна потому, что именно она подтверждает ваши права и фиксирует условия сделки: без неё любые «предварительные договоры», «бронирования» и подобные документы не дают той защиты, на которую рассчитывает покупатель.

Отдельно — про эскроу, потому что это ключевой элемент безопасности. Эскроу-счёт (счёт условного депонирования) — это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя хранятся до выполнения условий сделки. Проще говоря, средства не передаются застройщику напрямую: банк перечисляет их только при наступлении предусмотренных условий, что снижает риск потери денег при проблемах со стройкой.

Обращаем внимание на типичные «красные флаги». Если вам предлагают оплату наличными «со скидкой», перевод «на карту», расчёты через третьих лиц, «по расписке», либо просят внести деньги до регистрации ДДУ — это повод остановиться и перепроверить схему. Риски особенно высоки, когда вместо ДДУ предлагают иные документы, но при этом требуют сразу передать деньги.

Важно знать: если оплата по ДДУ проходит через эскроу-счёт, деньги граждан дополнительно защищены системой страхования вкладов. При наступлении страхового случая в банке возмещение выплачивается в размере 100% суммы на счёте, но не более 10 млн рублей. Это ещё один аргумент не соглашаться на «наличные», переводы на карты и любые платежи в обход официальной банковской схемы.

Перед подписанием документов рекомендуем проверить новостройку и застройщика на портале наш.дом.рф в ЕИСЖС (Единой информационной системе жилищного строительства): там размещаются сведения, которые застройщики обязаны раскрывать, включая проектную декларацию. Если информации об объекте нет или она выглядит неполной — лучше взять паузу и уточнить основания, документы и схему расчётов до передачи денег.