Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.
Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ. МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.
Документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины одинакова.
Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.
Регистрация права собственности при купле-продаже
Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности. Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.
При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.
Документы необходимые для регистрация прав собственности на земельный участок:
- Заявление по установленному образцу.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
- Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.
- Квитанция на оплату пошлины.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.
- Свидетельство о праве собственности продавца.
- Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.
- Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.
Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.
