«В своем Послании Народному Собранию Глава Республики Дагестан Сергей Меликов коснулся анализа деятельности практически всех отраслей экономики. И для нас, для строителей, особый интерес, конечно же, представил его анализ по градостроительству. А точнее — его оценка о стихийности, о проблемах точечной застройки, которая, в свою очередь, привела к проблемам в городах и крупных населенных пунктах Республики Дагестан. Как он отметил, времена хаотичного строительства привели к появлению целых микрорайонов, в которых проживают десятки тысяч граждан без поликлиник, дорог, детских садов, школ и культурных зон. И эту практику надо решительно пресекать.
В связи с чем было дано поручение министерству строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Дагестан привести в соответствие все организации, которые так или иначе занимаются жилищным строительством. И прежде всего речь идет о том, чтобы привести застройщиков к требованиям федерального закона №214 от 2019 года о долевом строительстве. В этой связи хотелось бы прокомментировать суть посыла и необходимость скорейшего разрешения проблемного вопроса относительно застройщиков Дагестана.
Дело в том, что Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа уже практически с введения этого закона говорит о необходимости приведения застройщиков к формату специализированных застройщиков и, соответственно, к допуску на рынок жилищного строительства. При этом надо понимать, что Минстрой Российской Федерации в рамках исполнения Указа Президента сформировал план по строительству жилья до 2030 года, где Дагестану поставлена задача ввести за 10 лет 14,5 миллионов квадратных метров жилья.
Такие показатели не достигнуть без застройки крупных микрорайонов. Это должны быть отдельные микрорайоны вне городской агломерации со своей независимой инженерно-коммуникационной инфраструктурой.
И здесь главная проблема – отсутствие тех строительных компаний, которые будут соответствовать требованиям федерального закона, ну и, как следствие, отсутствие дорожной и инженерной инфраструктуры в зонах застройки. В связи с чем, требование ужесточить приведение в соответствие продиктовано не только требованиями закона, который вступил в силу с 2019 года, но еще и тем, что у нас на дворе 2024 год и до 1 сентября поставлена задача перевода застройщиков в разряд специализированных застройщиков.
Безусловно, строительные компании, которые ведут жилищное строительство, при переходе будут проходить чистку своих рядов. Это прежде всего касается условий соблюдения требований закона. Организация, которая планирует осуществлять жилищное строительство, должна соответствовать ряду требований, в том числе об опыте работы не менее трех лет в сфере жилищного строительства, не менее 5000 квадратных метров построенного и сданного жилья, который подтверждается актами ввода, и финансовой стабильностью организации — при планировании получения проектного финансирования у компании должны быть собственные финансовые средства не менее 10% от сметной стоимости строительства того или иного многоквартирного дома, то есть объекта.
Поэтому предстоит большая работа министерства строительства и самих организаций в части перехода на эскроу-счета. Глава республики четко определил срок этого перехода — до 1 сентября текущего года.
Вместе с тем, с 1 июля в жилищном строительстве будут внедрены технологии информационного моделирования, что позволит в определенной степени создать прозрачную цифровую среду, где все этапы строительства будут доступны для контроля надзорных органов.
Небольшая статистика: На сегодняшний день, по данным Института Дом.РФ, на территории Республики Дагестан осуществляют жилищное строительство в соответствии с требованиями №214-ФЗ 30 юридических лиц по 45 разрешениям на строительство 62 многоквартирных домов общей площадью 627 тысяч квадратных метров. Из них 28 организаций — по эскроу-счетам и 2 организации — без счета Эскроу в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №480.
В соответствии с теми планами, которые я озвучил, говоря о реальном строительстве, этого, конечно же, недостаточно. Я имею в виду застройщиков, зарегистрированных в Институте Дом.РФ по эскроу-счетам. В этой связи здесь еще возникает такой один момент. Насколько декларируемые нами объемы ввода жилья за 2020-2023 годы соответствуют реальным объемам строительства. Не те, которые мы вписали в порядке отчетности или по мере постановки на учет старых зданий, а речь идет о новом строительстве»
